Νομικά θέματα και ενημέρωση
Ζημιές από ενοικιαστή: Τι δικαιούστε και τι πρέπει να κάνετε.
Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου και ο ενοικιαστής σας έχει προκαλέσει ζημιές, έχετε το δικαίωμα να διεκδικήσετε αποζημίωση. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να χρησιμοποιεί το μίσθιο με επιμέλεια και κατά τρόπο που να μην έρχεται αντίθετος με τη συμφωνημένη χρήση αυτού.
Τι αποτελεί κακή χρήση του μίσθιου;
Κακή χρήση του μίσθιου αποτελεί οποιαδήποτε πράξη ή παράλειψη του μισθωτή που προκαλεί βλάβη στο ακίνητο. Συχνές περιπτώσεις κακής χρήσης είναι:
- Η πρόκληση φθορών, όπως η καταστροφή επίπλων, η θραύση πλακιδίων ή η υγρασία στους τοίχους.
- Οι ουσιώδεις επεμβάσεις στο ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, όπως η κατεδάφιση εσωτερικού τοίχου ή η τοποθέτηση ηλεκτρικών συσκευών.
- Η διάπραξη εγκληματικής δραστηριότητας εντός του ακινήτου.
- Η μη προσήκουσα συμπεριφορά του μισθωτή απέναντι στους γείτονες.
Δικαιώματα εκμισθωτή σε περίπτωση κακής χρήσης
Ο εκμισθωτής έχει τα εξής δικαιώματα σε περίπτωση κακής χρήσης του μίσθιου:
- Δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης
Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση οποτεδήποτε, ακόμη και πριν τη λήξη αυτής. Η καταγγελία πρέπει να γίνει εγγράφως και να αναφέρει με λεπτομέρεια τις πράξεις ή παραλείψεις του μισθωτή που αποτελούν κακή χρήση.
- Δικαίωμα αποζημίωσης
Ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει από το μισθωτή αποζημίωση για τις ζημιές που προκάλεσε στο ακίνητο. Η αποζημίωση υπολογίζεται με βάση την αξία των επισκευών που απαιτούνται για την αποκατάσταση των ζημιών.
Παραγραφή αξιώσεων
Οι αξιώσεις του εκμισθωτή λόγω κακής χρήσης του μίσθιου παραγράφονται σε 6 μήνες από την παράδοση του ακινήτου στον εκμισθωτή.
Τι πρέπει να κάνετε αν ο ενοικιαστής σας έχει προκαλέσει ζημιές
Εάν διαπιστώσετε ότι ο ενοικιαστής σας έχει προκαλέσει ζημιές στο ακίνητο, πρέπει να ακολουθήσετε τα εξής βήματα:
- Φροντίστε να τεκμηριώσετε τις ζημιές. Φωτογραφήστε ή βιντεοσκοπήστε τις ζημιές και ζητήστε από τον ενοικιαστή να υπογράψει ένα έγγραφο στο οποίο θα παραδέχεται ότι προκάλεσε τις ζημιές.
- Επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο προκειμένου να συντάξουμε και αποστείλουμε εξώδικη όχληση/ διαμαρτυρία στον ενοικιαστή. Στην εξώδικη όχληση, θα γίνει εκ μέρους μας λεπτομερής περιγραφή αναφορικά με τις προκληθείσες ζημίες και θα απαιτηθεί από τον ενοικιαστή να αποκαταστήσει τις ζημίες ή να σας καταβάλει αποζημίωση.
- Εάν ο ενοικιαστής δεν ανταποκριθεί στην εξώδικη όχληση, μπορείτε να προσφύγετε δικαστικώς.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και να τα διεκδικήσετε εάν ο ενοικιαστής σας έχει προκαλέσει ζημίες στο ακίνητό σας.
*Ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές ανάλογα με τις εκάστοτε τροποποιήσεις σε νόμους ή διαδικασίες από την ημερομηνία έκδοσης το άρθρου.
